Адаптация мер модернизации к ежегодной арендной плате регулируется в § 559 Гражданского кодекса Германии (БГБ).
В § 559 раздела BGB 1 говорится:
«(1) Если арендодатель осуществил меры модернизации указанные в § 555b № 1, 3, 4, 5 или 6, то он или она может увеличить годовую арендную плату на 11 процентов от расходов, понесенных для проживания».
В § 555b описываются меры по распределению арендной платы следующим образом:
«Меры модернизации - это структурные изменения,
• благодаря которым в отношении арендованных помещений конечная энергия устойчиво сохраняется (энергетическая модернизация),
• благодаря чему устойчивая экономия невозобновляемой первичной энергии или поддержание устойчивости климата обеспечивается, поскольку энергетическая модернизация еще не выполнена в соответствии с номером 1,
• благодаря которым потребление воды уменьшается,
• благодаря которым повышается практическая ценность арендованных помещений,
• благодаря которым постоянно улучшаются общие условия жизни,
• которые осуществляются по причинам, по которым арендатор не несет ответственности и которые не являются мерами по сохранению в соответствии с § 555a, или
• которые создают новое жилое пространство ».
|
|
В тех случаях, когда установка новых радиаторов приводит к экономии конечной энергии или не возобновляемой первичной энергии для здания, мера может считается мерой модернизации, которая в соответствии с § 559 Гражданского кодекса Германии (БГБ) может быть распределена по аренде (установлена в арендованном помещении).
В § 559 BGB раздел 2 он продолжается:
«(2) Затраты, которые были бы необходимы для мер по сохранению, не включаются в затраты, понесенные в соответствии с разделом 1, и они должны оцениваться там, где это применимо».
В соответствии с этим инвестиционные затраты на модернизационные меры могут быть распределены по годовой арендной плате, однако издержки, которые были бы понесены на техническое обслуживание и ремонт, должны быть вычтены из этого.
|
|